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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：49.75 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
金山東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：襌園
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.589 坪
- 附屬建物面積：1.597 坪
- 共同使用：3.624 坪
- 土地面積：2.616 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，屬於高風險高報酬的入門型標的。
主要理由：
- 預算與需求的平衡：如果您是為了科學園區通勤，且預算有限，無法負擔新成屋，此物件提供了極佳的入場門檻，能以較低總價擁有竹科核心區產權。
- 生活便利性：位於金山街，生活機能完善，且屋內格局方正、附家電，適合單身族群或短居，能節省大量時間與裝潢成本。
- 潛在議價空間：屋主真誠惜售且需換大房，若能在價格上談出空間，將能進一步降低單價負擔，提升投資報酬率。
重要提醒：此物件為老舊公寓且無車位，若您家庭成員較多、需要停放汽車，或對住屋品質與未來轉手流動性有較高要求，建議謹慎考慮，避免買到後面臨流動性不足或老屋維修負擔過重的問題。建議先確認銀行對該屋齡的貸款成數與利率後再行決斷。
問與答
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經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
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